2 Traverse des cypres, 13013 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Traverse des cypres, affiche un prix moyen de 1 920 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°109 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 166 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Traverse des cypres, 13013 Marseille 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Malpasse-Roubaix à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 166 logements - 2 locaux - 1 parking - 2880 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 8810KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Denis Diderot à 618 mètres
- - Ecole privée centre social du Barry à 300 mètres
- - Etablissement secondaire privé Gan Mordekhai (LP PR HC) à 300 mètres
- - Ecole maternelle Malpassé Les Floralies à 222 mètres
- - Ecole primaire PR.HC. cours Frédéric Ozanam à 205 mètres
Ventes au 2 Traverse des cypres
Les 32 ventes au 2 Traverse des cypres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Traverse des cypres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Traverse des cypres, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Traverse des cypres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Traverse des cypres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Traverse des cypres dans son marché local
Prix du 2 Traverse des cypres par rapport à la voie
Sur Traverse des cypres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 884 €/m². Avec un prix moyen de 1 920 €/m², le 2 Traverse des cypres se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Traverse des cypres par rapport à Marseille 13e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Traverse des cypres se situe 36.42 % en dessous de la moyenne de Marseille 13e et 46.32 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Traverse des cypres à Marseille 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Traverse des cypres est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 13e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 13e Arrondissement a augmenté de 10.24 % sur 1 an et augmenté de 8.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 272 €/m² au premier semestre 2020 à 2 853 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 739 €/m² sur la période récente.
