2 Impasse guigues, 13015 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse guigues, affiche un prix moyen de 1 668 €/m², supérieur de 14.4 % à celui du n°4 et du 9.16 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse guigues, 13015 Marseille 15e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Créneaux-Parc Saint-Louis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 457 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 9050CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jane Vialle ex LP CALADE (LA) à 985 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de La Viste à 470 mètres
- - Lycée Technologique Privé Saint Louis à 375 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Louis Gare à 23 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Louis Gare à 23 mètres
Ventes au 2 Impasse guigues
Une vente a été recensée au 2 Impasse guigues. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse guigues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse guigues, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse guigues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse guigues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse guigues dans son marché local
Prix du 2 Impasse guigues par rapport à la voie
Sur Impasse guigues, le prix moyen des appartements s'établit à 1 500 €/m². Avec un prix moyen de 1 668 €/m², le 2 Impasse guigues se situe 11.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse guigues par rapport à Marseille 15e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 15e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse guigues se situe 9.64 % en dessous de la moyenne de Marseille 15e et 53.32 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse guigues à Marseille 15e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse guigues est de 17.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.21 % au loyer moyen estimé à Marseille 15e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 15e Arrondissement a augmenté de 28.02 % sur 1 an et augmenté de 14.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 390 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 609 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 442 €/m² sur la période récente.
