31 Boulevard raymond fillat, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard raymond fillat, affiche un prix moyen de 3 667 €/m², inférieur de 2.99 % à celui du n°22 mais supérieur de 7.85 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1918, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard raymond fillat, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1918, situé dans le quartier Château Fallet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 7 logements - 1 local - 319 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 9080NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 1150 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Estaque Riaux à 178 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph l'Estaque à 605 mètres
Ventes au 31 Boulevard raymond fillat
Une vente a été recensée au 31 Boulevard raymond fillat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard raymond fillat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard raymond fillat, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard raymond fillat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard raymond fillat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard raymond fillat dans son marché local
Prix du 31 Boulevard raymond fillat par rapport à la voie
Sur Boulevard raymond fillat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 525 €/m². Avec un prix moyen de 3 667 €/m², le 31 Boulevard raymond fillat se situe 4.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard raymond fillat par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard raymond fillat se situe 14.67 % au-dessus de la moyenne de Marseille 16e et 2.26 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard raymond fillat à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard raymond fillat est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
