1 Chemin de luzzatti, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Chemin de luzzatti, affiche un prix moyen de 2 926 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.59 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Chemin de luzzatti, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Château Bovis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 9 logements - 1 local - 357 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 9080OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 1063 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Riaux à 284 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph l'Estaque à 356 mètres
Ventes au 1 Chemin de luzzatti
Les 3 ventes au 1 Chemin de luzzatti donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Chemin de luzzatti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Chemin de luzzatti, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Chemin de luzzatti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Chemin de luzzatti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Chemin de luzzatti dans son marché local
Prix du 1 Chemin de luzzatti par rapport à la voie
Sur Chemin de luzzatti, le prix moyen des appartements s'établit à 3 251 €/m². Avec un prix moyen de 2 926 €/m², le 1 Chemin de luzzatti se situe 10 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Chemin de luzzatti par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Chemin de luzzatti se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 18.4 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Chemin de luzzatti à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 1 Chemin de luzzatti est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 21.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.35 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
