3 Chemin de luzzatti, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Chemin de luzzatti, affiche un prix moyen de 3 035 €/m², supérieur de 3.73 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Chemin de luzzatti, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Château Bovis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 9 logements - 1 local - 357 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 9080OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 865 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 1050 mètres
- - Lycée professionnel L'Estaque - Lycée des métiers de l'économie bleue à 1225 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Riaux à 301 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph l'Estaque à 348 mètres
Ventes au 3 Chemin de luzzatti
Une vente a été recensée au 3 Chemin de luzzatti. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Chemin de luzzatti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Chemin de luzzatti, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Chemin de luzzatti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Chemin de luzzatti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Chemin de luzzatti dans son marché local
Prix du 3 Chemin de luzzatti par rapport à la voie
Sur Chemin de luzzatti, le prix moyen des appartements s'établit à 3 251 €/m². Avec un prix moyen de 3 035 €/m², le 3 Chemin de luzzatti se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Chemin de luzzatti par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Chemin de luzzatti se situe 5.1 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 15.37 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Chemin de luzzatti à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Chemin de luzzatti est de 18.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.78 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
