2 Montée pichou, 13016 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Montée pichou, affiche un prix moyen de 3 002 €/m², inférieur de 2.25 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1916, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Montée pichou, 13016 Marseille 16e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1916, situé dans le quartier Château Fallet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 5 parkings - 474 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 9080OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - L'Estaque à 916 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège L'Estaque à 1096 mètres
- - Ecole maternelle Estaque Riaux à 178 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph l'Estaque à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Montée pichou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Montée pichou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Montée pichou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Montée pichou, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Montée pichou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Montée pichou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Montée pichou dans son marché local
Prix du 2 Montée pichou par rapport à la voie
Sur Montée pichou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 608 €/m². Avec un prix moyen de 3 002 €/m², le 2 Montée pichou se situe 16.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Montée pichou par rapport à Marseille 16e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 16e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 198 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Montée pichou se situe 6.13 % en dessous de la moyenne de Marseille 16e et 16.29 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Montée pichou à Marseille 16e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Montée pichou est de 19.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Marseille 16e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 16e Arrondissement a baissé de 8.77 % sur 1 an et baissé de 2.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 742 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 505 €/m² au premier semestre 2025.
