20 Boulevard d'athenes, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Boulevard d'athenes, affiche un prix moyen de 2 366 €/m², inférieur de 5.21 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1868, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Boulevard d'athenes, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1868, situé dans le quartier Gambetta à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 9 logements - 13 locaux - 334 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 8020CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 139 mètres
- - Collège Thiers à 407 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 283 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 407 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 114 mètres
- - Ecole élémentaire Convalescents à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Boulevard d'athenes
Aucune vente n'a été recensée au 20 Boulevard d'athenes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Boulevard d'athenes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Boulevard d'athenes, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Boulevard d'athenes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Boulevard d'athenes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Boulevard d'athenes dans son marché local
Prix du 20 Boulevard d'athenes par rapport à la voie
Sur Boulevard d'athenes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 766 €/m². Avec un prix moyen de 2 366 €/m², le 20 Boulevard d'athenes se situe 14.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Boulevard d'athenes par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Boulevard d'athenes se situe 28.99 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 33.84 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Boulevard d'athenes à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 20 Boulevard d'athenes est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
