22 Boulevard d'athenes, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard d'athenes, affiche un prix moyen de 2 447 €/m², supérieur de 3.16 % à celui du n°20 mais inférieur de 0.57 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1889, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard d'athenes, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1889, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 17 logements - 1 local - 187 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 8020ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 146 mètres
- - Collège Thiers à 427 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 302 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 427 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Korsec à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard d'athenes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard d'athenes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard d'athenes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard d'athenes, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard d'athenes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard d'athenes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard d'athenes dans son marché local
Prix du 22 Boulevard d'athenes par rapport à la voie
Sur Boulevard d'athenes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 758 €/m². Avec un prix moyen de 2 447 €/m², le 22 Boulevard d'athenes se situe 11.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard d'athenes par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard d'athenes se situe 26.18 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 31.76 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard d'athenes à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard d'athenes est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 4.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
