2 Boulevard national, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard national, affiche un prix moyen de 3 448 €/m², supérieur de 4.23 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.1 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard national, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Longchamp à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 4 locaux - 126 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 8050ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 620 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 458 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 145 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 565 mètres
- - Lycée général et technologique Saint Charles à 600 mètres
- - Ecole maternelle Saint Savournin à 450 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 238 mètres
Ventes au 2 Boulevard national
Une vente a été recensée au 2 Boulevard national. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard national
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard national, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard national
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard national complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard national dans son marché local
Prix du 2 Boulevard national par rapport à la voie
Sur Boulevard national, le prix moyen des appartements s'établit à 3 122 €/m². Avec un prix moyen de 3 448 €/m², le 2 Boulevard national se situe 10.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard national par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard national se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 3.58 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard national à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard national est de 18.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.83 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
