2 Cours belsunce, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours belsunce, affiche un prix moyen de 3 333 €/m², supérieur de 5.04 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours belsunce, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Bourse à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 221 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 8010DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 693 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 102 mètres
- - Collège Thiers à 379 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 412 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 379 mètres
- - Ecole maternelle Hôtel des Postes à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Convalescents à 402 mètres
Ventes au 2 Cours belsunce
Les 2 ventes au 2 Cours belsunce donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours belsunce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours belsunce, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours belsunce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours belsunce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours belsunce dans son marché local
Prix du 2 Cours belsunce par rapport à la voie
Sur Cours belsunce, le prix moyen des appartements s'établit à 2 762 €/m². Avec un prix moyen de 3 333 €/m², le 2 Cours belsunce se situe 20.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours belsunce par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours belsunce se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 6.8 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours belsunce à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Cours belsunce est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.2 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
