28 Cours belsunce, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Cours belsunce, affiche un prix moyen de 2 558 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Cours belsunce, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Thubaneau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 93 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 8010DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 173 mètres
- - Collège Thiers à 445 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 275 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 445 mètres
- - Ecole maternelle Hôtel des Postes à 258 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame Saint Théodore à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Cours belsunce
Aucune vente n'a été recensée au 28 Cours belsunce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Cours belsunce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Cours belsunce, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Cours belsunce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Cours belsunce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Cours belsunce dans son marché local
Prix du 28 Cours belsunce par rapport à la voie
Sur Cours belsunce, le prix moyen des appartements s'établit à 2 762 €/m². Avec un prix moyen de 2 558 €/m², le 28 Cours belsunce se situe 7.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Cours belsunce par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Cours belsunce se situe 23.23 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 28.47 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Cours belsunce à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Cours belsunce est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.14 % sur 1 an et baissé de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
