34 Cours belsunce, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Cours belsunce, affiche un prix moyen de 2 688 €/m², supérieur de 6.25 % à celui du n°32 et du 5.29 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Cours belsunce, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Thubaneau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 119 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 8010DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 580 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 188 mètres
- - Collège Thiers à 457 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 257 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 457 mètres
- - Ecole maternelle Hôtel des Postes à 245 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame Saint Théodore à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Cours belsunce
Aucune vente n'a été recensée au 34 Cours belsunce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Cours belsunce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Cours belsunce, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Cours belsunce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Cours belsunce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Cours belsunce dans son marché local
Prix du 34 Cours belsunce par rapport à la voie
Sur Cours belsunce, le prix moyen des appartements s'établit à 2 763 €/m². Avec un prix moyen de 2 688 €/m², le 34 Cours belsunce se situe 2.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Cours belsunce par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Cours belsunce se situe 19.28 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 24.77 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Cours belsunce à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Cours belsunce est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
