26 Rue barbaroux, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue barbaroux, affiche un prix moyen de 2 920 €/m², inférieur de 1.08 % à celui du n°3 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue barbaroux, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Les Réformés à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 163 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 8060BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du CLG privé Sacré Coeur (du) à 132 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 134 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 313 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 362 mètres
- - Ecole maternelle Saint Savournin à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Savournin barthelemy à 65 mètres
Ventes au 26 Rue barbaroux
Les 2 ventes au 26 Rue barbaroux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue barbaroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue barbaroux, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue barbaroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue barbaroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue barbaroux dans son marché local
Prix du 26 Rue barbaroux par rapport à la voie
Sur Rue barbaroux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 279 €/m². Avec un prix moyen de 2 920 €/m², le 26 Rue barbaroux se situe 10.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue barbaroux par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 335 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue barbaroux se situe 12.44 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 18.37 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue barbaroux à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Rue barbaroux est de 17.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.8 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.23 % sur 1 an et baissé de 3.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
