12 Rue breteuil, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue breteuil, affiche un prix moyen de 3 283 €/m², inférieur de 6.92 % à celui du n°13 et du 12.94 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue breteuil, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier d'Estienne d'Orves à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 6 logements - 5 locaux - 240 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 8040ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 636 mètres
- - Collège Thiers à 809 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 856 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 809 mètres
- - Ecole maternelle Hôtel des Postes à 752 mètres
- - Ecole primaire privée Perrin Sainte Trinité à 503 mètres
Ventes au 12 Rue breteuil
Les 2 ventes au 12 Rue breteuil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue breteuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue breteuil, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue breteuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue breteuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue breteuil dans son marché local
Prix du 12 Rue breteuil par rapport à la voie
Sur Rue breteuil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 490 €/m². Avec un prix moyen de 3 283 €/m², le 12 Rue breteuil se situe 5.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue breteuil par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue breteuil se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 8.12 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue breteuil à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue breteuil est de 18.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.93 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
