8 Rue d'aubagne, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue d'aubagne, affiche un prix moyen de 2 837 €/m², inférieur de 3.5 % à celui du n°9 mais supérieur de 9.62 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue d'aubagne, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Gare de l'Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 12 logements - 7 locaux - 259 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 8030ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 785 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 151 mètres
- - Collège Thiers à 331 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 407 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 331 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 492 mètres
- - Ecole primaire privée Perrin Sainte Trinité à 332 mètres
Ventes au 8 Rue d'aubagne
Les 5 ventes au 8 Rue d'aubagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue d'aubagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue d'aubagne, 177 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue d'aubagne dans son marché local
Prix du 8 Rue d'aubagne par rapport à la voie
Sur Rue d'aubagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 922 €/m². Avec un prix moyen de 2 837 €/m², le 8 Rue d'aubagne se situe 2.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue d'aubagne par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue d'aubagne se situe 14.8 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 20.6 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue d'aubagne à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue d'aubagne est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.92 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
