11 Rue des heros, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des heros, affiche un prix moyen de 3 325 €/m², supérieur de 0.79 % à celui du n°22 et du 9.34 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des heros, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vierge Dorée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 94 m² au sol - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 8020ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 205 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 433 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 410 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 546 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 103 mètres
Ventes au 11 Rue des heros
Une vente a été recensée au 11 Rue des heros. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des heros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des heros, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue des heros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue des heros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des heros dans son marché local
Prix du 11 Rue des heros par rapport à la voie
Sur Rue des heros, le prix moyen des appartements s'établit à 3 253 €/m². Avec un prix moyen de 3 325 €/m², le 11 Rue des heros se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des heros par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des heros se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 6.94 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des heros à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des heros est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.64 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
