9 Rue des heros, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des heros, affiche un prix moyen de 3 041 €/m², inférieur de 9.36 % à celui du n°20 et du 8.54 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des heros, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Vierge Dorée à dominante résidentielle.
6 niveaux - 5 logements - 139 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 8020ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 298 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée de service commun d'université à 200 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 429 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 401 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 537 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 385 mètres
- - Ecole élémentaire Baya à 98 mètres
Ventes au 9 Rue des heros
Une vente a été recensée au 9 Rue des heros. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des heros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des heros, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des heros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des heros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des heros dans son marché local
Prix du 9 Rue des heros par rapport à la voie
Sur Rue des heros, le prix moyen des appartements s'établit à 3 253 €/m². Avec un prix moyen de 3 041 €/m², le 9 Rue des heros se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des heros par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des heros se situe 8.68 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 14.89 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des heros à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des heros est de 18.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.67 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
