31 b Rue esperandieu, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 b Rue esperandieu, affiche un prix moyen de 3 061 €/m², inférieur de 10.23 % à celui du n°36 mais supérieur de 8.05 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 b Rue esperandieu, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Flammarion à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 1 local - 89 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 8050CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 982 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du CLG privé Sacré Coeur (du) à 925 mètres
- - Collège Jean de BERNARDY ex LONGCHAMP à 347 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1054 mètres
- - Lycée général et technologique Saint Charles à 158 mètres
- - Ecole maternelle d'application Consolat-Abeilles à 195 mètres
- - Ecole primaire Chanterelle à 204 mètres
Ventes au 31 b Rue esperandieu
Une vente a été recensée au 31 b Rue esperandieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 b Rue esperandieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 b Rue esperandieu, 159 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 b Rue esperandieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 b Rue esperandieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 b Rue esperandieu dans son marché local
Prix du 31 b Rue esperandieu par rapport à la voie
Sur Rue esperandieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 355 €/m². Avec un prix moyen de 3 061 €/m², le 31 b Rue esperandieu se situe 8.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 b Rue esperandieu par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 b Rue esperandieu se situe 8.08 % en dessous de la moyenne de Marseille 1er et 14.33 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 b Rue esperandieu à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 b Rue esperandieu est de 18.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.72 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
