2 Rue fortia, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue fortia, affiche un prix moyen de 5 680 €/m², supérieur de 11.53 % à celui du n°4 et du 13.58 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 46 logements et 26 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue fortia, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier d'Estienne d'Orves à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 46 logements - 26 locaux - 834 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 8040A, - Parcelle n°0028 - Feuille 8040ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Saint-Charles à 1148 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 598 mètres
- - Collège Thiers à 833 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 701 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 833 mètres
- - Ecole maternelle Hôtel des Postes à 584 mètres
- - Ecole primaire privée Perrin Sainte Trinité à 633 mètres
Ventes au 2 Rue fortia
Les 2 ventes au 2 Rue fortia donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue fortia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue fortia, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue fortia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue fortia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue fortia dans son marché local
Prix du 2 Rue fortia par rapport à la voie
Sur Rue fortia, le prix moyen des appartements s'établit à 4 118 €/m². Avec un prix moyen de 5 680 €/m², le 2 Rue fortia se situe 37.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue fortia par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue fortia se situe 70.57 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 58.97 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue fortia à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue fortia est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
