23 Rue fortia, 13001 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue fortia, affiche un prix moyen de 4 106 €/m², supérieur de 1.84 % à celui du n°21 et du 1.66 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1873, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue fortia, 13001 Marseille 1er
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1873, situé dans le quartier d'Estienne d'Orves à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 1 local - 1 parking - 130 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 8040ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 713 mètres
- - Collège Thiers à 886 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 916 mètres
- - Lycée général et technologique Thiers à 886 mètres
- - Ecole maternelle Hôtel des Postes à 808 mètres
- - Ecole primaire privée Perrin Sainte Trinité à 569 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue fortia
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue fortia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue fortia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue fortia, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue fortia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue fortia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue fortia dans son marché local
Prix du 23 Rue fortia par rapport à la voie
Sur Rue fortia, le prix moyen des appartements s'établit à 4 118 €/m². Avec un prix moyen de 4 106 €/m², le 23 Rue fortia se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue fortia par rapport à Marseille 1er Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 1er Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue fortia se situe 23.3 % au-dessus de la moyenne de Marseille 1er et 14.92 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue fortia à Marseille 1er Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue fortia est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.08 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 1er Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 1er Arrondissement a augmenté de 1.08 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 649 €/m² au premier semestre 2020 à 3 572 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 294 €/m² sur la période récente.
