104 Boulevard des dames, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Boulevard des dames, affiche un prix moyen de 3 589 €/m², supérieur de 4.06 % à celui du n°102 et de n°59.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Boulevard des dames, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Mazenod-République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 23 logements - 3 locaux - 204 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 8100DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arenc Euroméditerranée à 1107 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 510 mètres
- - Collège privé Belsunce à 472 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 371 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 472 mètres
- - Ecole maternelle Vincent Leblanc à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Vincent Leblanc à 281 mètres
Ventes au 104 Boulevard des dames
Les 5 ventes au 104 Boulevard des dames constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Boulevard des dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Boulevard des dames, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Boulevard des dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Boulevard des dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Boulevard des dames dans son marché local
Prix du 104 Boulevard des dames par rapport à la voie
Sur Boulevard des dames, le prix moyen des appartements s'établit à 2 934 €/m². Avec un prix moyen de 3 589 €/m², le 104 Boulevard des dames se situe 22.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Boulevard des dames par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Boulevard des dames se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 0.08 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Boulevard des dames à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 104 Boulevard des dames est de 17.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.91 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
