108 Boulevard des dames, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 108 Boulevard des dames, affiche un prix moyen de 2 855 €/m², supérieur de 0.63 % à celui du n°106 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°110.Cet immeuble ancien de 1878, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 108 Boulevard des dames, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1878, situé dans le quartier L'Évêché-Les Docks à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 9 locaux - 1 parking - 701 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 8100DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arenc Euroméditerranée à 1101 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 516 mètres
- - Collège privé Belsunce à 512 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 399 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 512 mètres
- - Ecole maternelle Vincent Leblanc à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Vincent Leblanc à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 108 Boulevard des dames
Aucune vente n'a été recensée au 108 Boulevard des dames au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 108 Boulevard des dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 108 Boulevard des dames, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°108 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 108 Boulevard des dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 108 Boulevard des dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 108 Boulevard des dames dans son marché local
Prix du 108 Boulevard des dames par rapport à la voie
Sur Boulevard des dames, le prix moyen des appartements s'établit à 2 934 €/m². Avec un prix moyen de 2 855 €/m², le 108 Boulevard des dames se situe 2.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 108 Boulevard des dames par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 108 Boulevard des dames se situe 22.42 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 20.38 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 108 Boulevard des dames à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 108 Boulevard des dames est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
