8 Boulevard des dames, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard des dames, affiche un prix moyen de 2 616 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard des dames, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Dames à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 91 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 8080BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 755 mètres
- - Collège privé Belsunce à 315 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 488 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 315 mètres
- - Ecole maternelle Butte des Carmes à 69 mètres
- - Ecole élémentaire François Moisson à 337 mètres
Ventes au 8 Boulevard des dames
Une vente a été recensée au 8 Boulevard des dames. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard des dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard des dames, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard des dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard des dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard des dames dans son marché local
Prix du 8 Boulevard des dames par rapport à la voie
Sur Boulevard des dames, le prix moyen des appartements s'établit à 2 937 €/m². Avec un prix moyen de 2 616 €/m², le 8 Boulevard des dames se situe 10.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard des dames par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard des dames se situe 28.33 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 26.85 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard des dames à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard des dames est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
