49 Rue de forbin, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue de forbin, affiche un prix moyen de 3 251 €/m², inférieur de 5.47 % à celui du n°51 mais supérieur de 16.02 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1878, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue de forbin, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1878, situé dans le quartier Forbin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 1 local - 127 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 8100CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arenc Euroméditerranée à 910 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 284 mètres
- - Collège privé Belsunce à 245 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 556 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 245 mètres
- - Ecole maternelle Vincent Leblanc à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Vincent Leblanc à 74 mètres
Ventes au 49 Rue de forbin
Les 5 ventes au 49 Rue de forbin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue de forbin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue de forbin, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue de forbin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue de forbin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue de forbin dans son marché local
Prix du 49 Rue de forbin par rapport à la voie
Sur Rue de forbin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 844 €/m². Avec un prix moyen de 3 251 €/m², le 49 Rue de forbin se situe 14.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue de forbin par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue de forbin se situe 10.93 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 9.09 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue de forbin à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 49 Rue de forbin est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
