53 Rue du bon pasteur, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 53 Rue du bon pasteur, affiche un prix moyen de 2 058 €/m², inférieur de 4.01 % à celui du n°44 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 Rue du bon pasteur, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Montolieu à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 133 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 8080BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arenc Euroméditerranée à 1175 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 606 mètres
- - Collège privé Belsunce à 160 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 583 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 160 mètres
- - Ecole maternelle Montolieu à 33 mètres
- - Ecole élémentaire Hozier à 251 mètres
Ventes au 53 Rue du bon pasteur
Les 2 ventes au 53 Rue du bon pasteur donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 Rue du bon pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 Rue du bon pasteur, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°53 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 Rue du bon pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 Rue du bon pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 Rue du bon pasteur dans son marché local
Prix du 53 Rue du bon pasteur par rapport à la voie
Sur Rue du bon pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 376 €/m². Avec un prix moyen de 2 058 €/m², le 53 Rue du bon pasteur se situe 13.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 53 Rue du bon pasteur par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 Rue du bon pasteur se situe 44.08 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 42.61 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 Rue du bon pasteur à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 53 Rue du bon pasteur est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
