8 Rue du bon pasteur, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du bon pasteur, affiche un prix moyen de 2 616 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°6 b.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du bon pasteur, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Montolieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 179 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 8080BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 721 mètres
- - Collège privé Belsunce à 274 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 564 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 274 mètres
- - Ecole maternelle Montolieu à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Hozier à 338 mètres
Ventes au 8 Rue du bon pasteur
Une vente a été recensée au 8 Rue du bon pasteur. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du bon pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du bon pasteur, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du bon pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du bon pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du bon pasteur dans son marché local
Prix du 8 Rue du bon pasteur par rapport à la voie
Sur Rue du bon pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 376 €/m². Avec un prix moyen de 2 616 €/m², le 8 Rue du bon pasteur se situe 10.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du bon pasteur par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du bon pasteur se situe 28.91 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 27.05 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du bon pasteur à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du bon pasteur est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 4.74 % sur 1 an et augmenté de 1.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
