3 Rue gilbert dru, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue gilbert dru, affiche un prix moyen de 3 367 €/m², inférieur de 3.85 % à celui du n°5 mais supérieur de 11.27 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue gilbert dru, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Charité République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 26 logements - 3 locaux - 338 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 8080ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 645 mètres
- - Collège privé Belsunce à 415 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 188 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 415 mètres
- - Ecole maternelle François Moisson République à 101 mètres
- - Ecole élémentaire François Moisson à 102 mètres
Ventes au 3 Rue gilbert dru
Les 10 ventes au 3 Rue gilbert dru constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue gilbert dru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue gilbert dru, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue gilbert dru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue gilbert dru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue gilbert dru dans son marché local
Prix du 3 Rue gilbert dru par rapport à la voie
Sur Rue gilbert dru, le prix moyen des appartements s'établit à 3 254 €/m². Avec un prix moyen de 3 367 €/m², le 3 Rue gilbert dru se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue gilbert dru par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue gilbert dru se situe 7.75 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 5.84 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue gilbert dru à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue gilbert dru est de 17.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.34 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
