33 Rue montolieu, 13002 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue montolieu, affiche un prix moyen de 2 654 €/m², supérieur de 14.99 % à celui du n°36 mais inférieur de 8.39 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue montolieu, 13002 Marseille 2e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Montolieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 180 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 8080BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arenc Euroméditerranée à 1125 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du CLG Jean-claude IZZO à 523 mètres
- - Collège privé Belsunce à 107 mètres
- - École des hautes études en sciences sociales - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 485 mètres
- - Lycée général et technologique privé Belsunce à 107 mètres
- - Ecole maternelle Montolieu à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Hozier à 118 mètres
Ventes au 33 Rue montolieu
Les 4 ventes au 33 Rue montolieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue montolieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue montolieu, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue montolieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue montolieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue montolieu dans son marché local
Prix du 33 Rue montolieu par rapport à la voie
Sur Rue montolieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 382 €/m². Avec un prix moyen de 2 654 €/m², le 33 Rue montolieu se situe 11.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue montolieu par rapport à Marseille 2e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 2e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue montolieu se situe 27.29 % en dessous de la moyenne de Marseille 2e et 25.78 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue montolieu à Marseille 2e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 33 Rue montolieu est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 2e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 2e Arrondissement a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 897 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 671 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 513 €/m² sur la période récente.
