26 Avenue nord du petit lycee, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue nord du petit lycee, affiche un prix moyen de 2 393 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°31 mais inférieur de 5.23 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue nord du petit lycee, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Ricard-Guigou à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 188 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 8110BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'accueil des étrangers à 1462 mètres
- - Collège Belle de Mai à 488 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1462 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1357 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 482 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue nord du petit lycee
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue nord du petit lycee au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue nord du petit lycee
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue nord du petit lycee, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue nord du petit lycee
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue nord du petit lycee complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue nord du petit lycee dans son marché local
Prix du 26 Avenue nord du petit lycee par rapport à la voie
Sur Avenue nord du petit lycee, le prix moyen des appartements s'établit à 2 513 €/m². Avec un prix moyen de 2 393 €/m², le 26 Avenue nord du petit lycee se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue nord du petit lycee par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue nord du petit lycee se situe 24.9 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 33.03 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue nord du petit lycee à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue nord du petit lycee est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
