8 Boulevard battala, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard battala, affiche un prix moyen de 1 338 €/m², inférieur de 7.53 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard battala, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Arzial-La Butte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 165 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 8130DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Mauront à 271 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 663 mètres
- - Ecole maternelle d'application Edouard Vaillant à 107 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Edouard Vaillant à 116 mètres
Ventes au 8 Boulevard battala
Les 2 ventes au 8 Boulevard battala donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard battala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard battala, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard battala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard battala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard battala dans son marché local
Prix du 8 Boulevard battala par rapport à la voie
Sur Boulevard battala, le prix moyen des appartements s'établit à 1 442 €/m². Avec un prix moyen de 1 338 €/m², le 8 Boulevard battala se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard battala par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard battala se situe 30.17 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 62.69 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard battala à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard battala est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
