2 Boulevard bonnes graces, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard bonnes graces, affiche un prix moyen de 2 484 €/m², supérieur de 14.95 % à celui du n°2 b et de n°4.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard bonnes graces, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1950, situé dans le quartier Ricard-Guigou à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 1 parking - 298 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 8110BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1277 mètres
- - Collège Belle de Mai à 155 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1277 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1176 mètres
- - Ecole maternelle Belle de Mai à 161 mètres
- - Ecole primaire privée externat st françois d'assise à 194 mètres
Ventes au 2 Boulevard bonnes graces
Les 2 ventes au 2 Boulevard bonnes graces donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard bonnes graces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard bonnes graces, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard bonnes graces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard bonnes graces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard bonnes graces dans son marché local
Prix du 2 Boulevard bonnes graces par rapport à la voie
Sur Boulevard bonnes graces, le prix moyen des appartements s'établit à 1 976 €/m². Avec un prix moyen de 2 484 €/m², le 2 Boulevard bonnes graces se situe 25.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard bonnes graces par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard bonnes graces se situe 29.65 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 30.73 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard bonnes graces à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard bonnes graces est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
