34 Boulevard bonnes graces, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard bonnes graces, affiche un prix moyen de 1 982 €/m², supérieur de 2.11 % à celui du n°35 a et du 9.26 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard bonnes graces, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ricard-Guigou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 131 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 8110BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Belle de Mai à 275 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1297 mètres
- - Ecole maternelle Belle de Mai à 283 mètres
- - Ecole primaire privée externat st françois d'assise à 320 mètres
Ventes au 34 Boulevard bonnes graces
Les 3 ventes au 34 Boulevard bonnes graces donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard bonnes graces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard bonnes graces, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard bonnes graces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard bonnes graces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard bonnes graces dans son marché local
Prix du 34 Boulevard bonnes graces par rapport à la voie
Sur Boulevard bonnes graces, le prix moyen des appartements s'établit à 1 981 €/m². Avec un prix moyen de 1 982 €/m², le 34 Boulevard bonnes graces se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard bonnes graces par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard bonnes graces se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 44.53 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard bonnes graces à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard bonnes graces est de 18.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 22.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.71 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
