2 Boulevard burel, 13003 Marseille
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard burel, affiche un prix moyen de 1 737 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard burel, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Ricard-Guigou à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 204 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 8110BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Belle de Mai à 154 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 1215 mètres
- - Ecole maternelle Belle de Mai à 165 mètres
- - Ecole primaire privée externat st françois d'assise à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard burel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard burel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard burel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard burel, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard burel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard burel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard burel dans son marché local
Prix du 2 Boulevard burel par rapport à la voie
Sur Boulevard burel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 605 €/m². Avec un prix moyen de 1 737 €/m², le 2 Boulevard burel se situe 8.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard burel par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard burel se situe 9.58 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 51.06 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard burel à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard burel est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.85 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.77 % sur 1 an et baissé de 3.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 850 € au 2 Boulevard burel à Marseille 3e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 343 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 171 € en assurant vous-même les visites, ou 1 086 € si le professionnel les prend en charge.
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