11 Boulevard de la these, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard de la these, affiche un prix moyen de 1 993 €/m², supérieur de 8.32 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1842, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard de la these, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1842, situé dans le quartier Les Casernes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 55 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 8110HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 771 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 334 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 771 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 669 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone de Beauvoir à 122 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone de Beauvoir à 122 mètres
Ventes au 11 Boulevard de la these
Une vente a été recensée au 11 Boulevard de la these. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard de la these
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard de la these, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard de la these
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard de la these complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard de la these dans son marché local
Prix du 11 Boulevard de la these par rapport à la voie
Sur Boulevard de la these, le prix moyen des appartements s'établit à 1 780 €/m². Avec un prix moyen de 1 993 €/m², le 11 Boulevard de la these se situe 11.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard de la these par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard de la these se situe 4.02 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 44.27 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard de la these à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard de la these est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.91 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
