9 Boulevard de la these, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de la these, affiche un prix moyen de 1 840 €/m², inférieur de 7.68 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1842, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de la these, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1842, situé dans le quartier Les Casernes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 52 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 8110HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 776 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 328 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 776 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 674 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone de Beauvoir à 129 mètres
- - Ecole primaire National à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard de la these
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard de la these au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de la these
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard de la these, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de la these
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de la these complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de la these dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de la these par rapport à la voie
Sur Boulevard de la these, le prix moyen des appartements s'établit à 1 780 €/m². Avec un prix moyen de 1 840 €/m², le 9 Boulevard de la these se situe 3.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de la these par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de la these se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 48.55 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de la these à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de la these est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.92 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
