26 Boulevard gouzian, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard gouzian, affiche un prix moyen de 1 539 €/m², inférieur de 7.46 % à celui du n°24 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard gouzian, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pyat Auphan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 286 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 8130CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Mauront à 195 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 738 mètres
- - Ecole maternelle d'application Edouard Vaillant à 444 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Mauront à 251 mètres
Ventes au 26 Boulevard gouzian
Les 12 ventes au 26 Boulevard gouzian constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard gouzian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard gouzian, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard gouzian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard gouzian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard gouzian dans son marché local
Prix du 26 Boulevard gouzian par rapport à la voie
Sur Boulevard gouzian, le prix moyen des appartements s'établit à 1 674 €/m². Avec un prix moyen de 1 539 €/m², le 26 Boulevard gouzian se situe 8.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard gouzian par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard gouzian se situe 19.84 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 56.98 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard gouzian à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard gouzian est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.72 % sur 1 an et baissé de 3.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
