45 Rue caussemille, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue caussemille, affiche un prix moyen de 1 695 €/m², inférieur de 2.25 % à celui du n°43 et du 2.53 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue caussemille, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Jet d'Eau-Barbini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 1 parking - 325 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 8130ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 1169 mètres
- - Collège Belle de Mai à 190 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1169 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 1070 mètres
- - Ecole maternelle Belle de Mai à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Révolution à 215 mètres
Ventes au 45 Rue caussemille
Les 2 ventes au 45 Rue caussemille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue caussemille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue caussemille, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue caussemille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue caussemille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue caussemille dans son marché local
Prix du 45 Rue caussemille par rapport à la voie
Sur Rue caussemille, le prix moyen des appartements s'établit à 1 927 €/m². Avec un prix moyen de 1 695 €/m², le 45 Rue caussemille se situe 12.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue caussemille par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue caussemille se situe 11.53 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 52.56 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue caussemille à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue caussemille est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
