1 Rue cavaignac, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue cavaignac, affiche un prix moyen de 2 318 €/m², supérieur de 26.12 % à celui du n°5 et du 27.5 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 178 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue cavaignac, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Les Casernes à dominante résidentielle.
10 niveaux - 178 logements - 75 parkings - 1444 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 8110I, - Parcelle n°0063 - Feuille 8110ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'accueil des étrangers à 522 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 427 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 522 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 420 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone de Beauvoir à 263 mètres
- - Ecole primaire Ahmed Litim à 85 mètres
Ventes au 1 Rue cavaignac
Les 7 ventes au 1 Rue cavaignac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue cavaignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue cavaignac, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue cavaignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue cavaignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue cavaignac dans son marché local
Prix du 1 Rue cavaignac par rapport à la voie
Sur Rue cavaignac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 882 €/m². Avec un prix moyen de 2 318 €/m², le 1 Rue cavaignac se situe 23.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue cavaignac par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue cavaignac se situe 20.98 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 35.12 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue cavaignac à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 1 Rue cavaignac est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
