21 Rue cavaignac, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue cavaignac, affiche un prix moyen de 1 459 €/m², inférieur de 6.29 % à celui du n°19 et du 6.41 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue cavaignac, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Casernes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 93 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 8110ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'accueil des étrangers à 513 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 351 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 513 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 408 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone de Beauvoir à 172 mètres
- - Ecole primaire Ahmed Litim à 50 mètres
Ventes au 21 Rue cavaignac
Une vente a été recensée au 21 Rue cavaignac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue cavaignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue cavaignac, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue cavaignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue cavaignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue cavaignac dans son marché local
Prix du 21 Rue cavaignac par rapport à la voie
Sur Rue cavaignac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 882 €/m². Avec un prix moyen de 1 459 €/m², le 21 Rue cavaignac se situe 22.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue cavaignac par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue cavaignac se situe 23.85 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 59.17 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue cavaignac à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue cavaignac est de 17.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.13 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
