18 Rue des cigarieres, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des cigarieres, affiche un prix moyen de 2 498 €/m², inférieur de 12.01 % à celui du n°20 mais supérieur de 19.75 % à celui du n°16.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des cigarieres, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Briancon à dominante résidentielle.
12 niveaux - 79 logements - 93 parkings - 1132 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 8130MLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Mauront à 348 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 204 mètres
- - Ecole maternelle PR HC La Calendreta à 262 mètres
- - Ecole primaire Félix Pyat à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue des cigarieres
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue des cigarieres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des cigarieres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des cigarieres, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des cigarieres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des cigarieres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des cigarieres dans son marché local
Prix du 18 Rue des cigarieres par rapport à la voie
Sur Rue des cigarieres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 560 €/m². Avec un prix moyen de 2 498 €/m², le 18 Rue des cigarieres se situe 2.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des cigarieres par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des cigarieres se situe 30.38 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 30.09 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des cigarieres à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des cigarieres est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
