2 Rue du genie, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du genie, affiche un prix moyen de 2 022 €/m², supérieur de 2.85 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 178 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du genie, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Les Casernes à dominante résidentielle.
10 niveaux - 178 logements - 75 parkings - 1444 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 8110I, - Parcelle n°0063 - Feuille 8110ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'accueil des étrangers à 483 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 407 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 483 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 383 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone de Beauvoir à 296 mètres
- - Ecole primaire Ahmed Litim à 114 mètres
Ventes au 2 Rue du genie
Les 27 ventes au 2 Rue du genie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du genie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du genie, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du genie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du genie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du genie dans son marché local
Prix du 2 Rue du genie par rapport à la voie
Sur Rue du genie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 840 €/m². Avec un prix moyen de 2 022 €/m², le 2 Rue du genie se situe 9.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du genie par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du genie se situe 5.53 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 43.46 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du genie à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du genie est de 18.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 22.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.34 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
