37 Rue du genie, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue du genie, affiche un prix moyen de 1 620 €/m², inférieur de 4.82 % à celui du n°54 mais supérieur de 11.19 % à celui du n°56.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 101 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue du genie, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Les Casernes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 101 logements - 4 locaux - 1279 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 8110ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 483 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 264 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 483 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 382 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone de Beauvoir à 189 mètres
- - Ecole primaire Ahmed Litim à 169 mètres
Ventes au 37 Rue du genie
Les 2 ventes au 37 Rue du genie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue du genie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue du genie, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue du genie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue du genie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue du genie dans son marché local
Prix du 37 Rue du genie par rapport à la voie
Sur Rue du genie, le prix moyen des appartements s'établit à 1 841 €/m². Avec un prix moyen de 1 620 €/m², le 37 Rue du genie se situe 12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue du genie par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue du genie se situe 15.45 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 54.82 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue du genie à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 37 Rue du genie est de 17.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.13 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
