37 Rue guibal, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue guibal, affiche un prix moyen de 2 009 €/m², inférieur de 0.54 % à celui du n°23 et du 4.52 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue guibal, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Les Friches-Cadenat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 11500 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 8110ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 923 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 510 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 923 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 820 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 308 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone de Beauvoir à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue guibal
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue guibal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue guibal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue guibal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue guibal dans son marché local
Prix du 37 Rue guibal par rapport à la voie
Sur Rue guibal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 080 €/m². Avec un prix moyen de 2 009 €/m², le 37 Rue guibal se situe 3.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue guibal par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue guibal se situe 4.85 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 43.77 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue guibal à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 37 Rue guibal est de 19.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 23.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
