11 Rue kleber, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue kleber, affiche un prix moyen de 1 305 €/m², inférieur de 11.16 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue kleber, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Camille Pelletan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 117 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 8120ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 492 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 426 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 492 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 524 mètres
- - Ecole maternelle Peyssonnel à 93 mètres
- - Ecole élémentaire Kléber à 59 mètres
Ventes au 11 Rue kleber
Les 6 ventes au 11 Rue kleber constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue kleber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue kleber, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue kleber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue kleber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue kleber dans son marché local
Prix du 11 Rue kleber par rapport à la voie
Sur Rue kleber, le prix moyen des appartements s'établit à 1 735 €/m². Avec un prix moyen de 1 305 €/m², le 11 Rue kleber se situe 24.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue kleber par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue kleber se situe 31.89 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 63.61 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue kleber à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue kleber est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 20.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
