9 Rue kleber, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue kleber, affiche un prix moyen de 1 472 €/m², supérieur de 12.62 % à celui du n°11 mais inférieur de 3.09 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue kleber, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Camille Pelletan.
1 niveau - 246 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 8120ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 490 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 429 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 490 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 524 mètres
- - Ecole maternelle Peyssonnel à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Kléber à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue kleber
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue kleber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue kleber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue kleber, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue kleber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue kleber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue kleber dans son marché local
Prix du 9 Rue kleber par rapport à la voie
Sur Rue kleber, le prix moyen des appartements s'établit à 1 731 €/m². Avec un prix moyen de 1 472 €/m², le 9 Rue kleber se situe 14.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue kleber par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue kleber se situe 23.17 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 58.8 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue kleber à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue kleber est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
