2 Rue nouvelle, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue nouvelle, affiche un prix moyen de 1 451 €/m², inférieur de 4.6 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue nouvelle, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Fonscolombes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 28 logements - 3 locaux - 1 parking - 318 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 8140BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1190 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 396 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1190 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 61 mètres
- - Ecole maternelle PR HC La Calendreta à 114 mètres
- - Ecole primaire Félix Pyat à 347 mètres
Ventes au 2 Rue nouvelle
Les 11 ventes au 2 Rue nouvelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue nouvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue nouvelle, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue nouvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue nouvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue nouvelle dans son marché local
Prix du 2 Rue nouvelle par rapport à la voie
Sur Rue nouvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 499 €/m². Avec un prix moyen de 1 451 €/m², le 2 Rue nouvelle se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue nouvelle par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue nouvelle se situe 24.27 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 59.42 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue nouvelle à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue nouvelle est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
