8 Rue nouvelle, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue nouvelle, affiche un prix moyen de 1 610 €/m², supérieur de 0.56 % à celui du n°6 mais inférieur de 9.6 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 17 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue nouvelle, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Fonscolombes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 22 logements - 17 locaux - 404 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 8140BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1193 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 387 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1193 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 74 mètres
- - Ecole maternelle PR HC La Calendreta à 141 mètres
- - Ecole primaire Félix Pyat à 311 mètres
Ventes au 8 Rue nouvelle
Une vente a été recensée au 8 Rue nouvelle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue nouvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue nouvelle, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue nouvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue nouvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue nouvelle dans son marché local
Prix du 8 Rue nouvelle par rapport à la voie
Sur Rue nouvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 499 €/m². Avec un prix moyen de 1 610 €/m², le 8 Rue nouvelle se situe 7.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue nouvelle par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue nouvelle se situe 15.97 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 54.98 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue nouvelle à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue nouvelle est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
