26 Traverse du moulin de la villette, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Traverse du moulin de la villette, affiche un prix moyen de 2 028 €/m², inférieur de 9.26 % à celui du n°28 et du 9.3 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Traverse du moulin de la villette, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Fonscolombes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 273 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 8140BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 947 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 113 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 947 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 359 mètres
- - Ecole maternelle Villette Fonscolombe à 209 mètres
- - Ecole primaire Félix Pyat à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Traverse du moulin de la villette
Aucune vente n'a été recensée au 26 Traverse du moulin de la villette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Traverse du moulin de la villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Traverse du moulin de la villette, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Traverse du moulin de la villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Traverse du moulin de la villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Traverse du moulin de la villette dans son marché local
Prix du 26 Traverse du moulin de la villette par rapport à la voie
Sur Traverse du moulin de la villette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 818 €/m². Avec un prix moyen de 2 028 €/m², le 26 Traverse du moulin de la villette se situe 11.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Traverse du moulin de la villette par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Traverse du moulin de la villette se situe 5.85 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 43.24 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Traverse du moulin de la villette à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Traverse du moulin de la villette est de 18.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 22.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
