34 Traverse du moulin de la villette, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Traverse du moulin de la villette, affiche un prix moyen de 2 349 €/m², supérieur de 5.15 % à celui du n°36 et du 5.05 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Traverse du moulin de la villette, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Fonscolombes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 213 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 8140BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 992 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 160 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 992 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 311 mètres
- - Ecole maternelle Villette Fonscolombe à 200 mètres
- - Ecole primaire Félix Pyat à 272 mètres
Ventes au 34 Traverse du moulin de la villette
Les 5 ventes au 34 Traverse du moulin de la villette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Traverse du moulin de la villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Traverse du moulin de la villette, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Traverse du moulin de la villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Traverse du moulin de la villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Traverse du moulin de la villette dans son marché local
Prix du 34 Traverse du moulin de la villette par rapport à la voie
Sur Traverse du moulin de la villette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 818 €/m². Avec un prix moyen de 2 349 €/m², le 34 Traverse du moulin de la villette se situe 29.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Traverse du moulin de la villette par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Traverse du moulin de la villette se situe 22.6 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 34.26 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Traverse du moulin de la villette à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Traverse du moulin de la villette est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.2 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
