45 Traverse du moulin de la villette, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Traverse du moulin de la villette, affiche un prix moyen de 2 234 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°38 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°43.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Traverse du moulin de la villette, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Fonscolombes.
- 1210 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 8140B, - Parcelle n°0296 - Feuille 8140B, - Parcelle n°0175 - Feuille 8140B, - Parcelle n°0174 - Feuille 8140B, - Parcelle n°0302 - Feuille 8140B, - Parcelle n°0265 - Feuille 8140B, - Parcelle n°0176 - Feuille 8140BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1010 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 182 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1010 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 282 mètres
- - Ecole maternelle Villette Fonscolombe à 189 mètres
- - Ecole primaire Félix Pyat à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Traverse du moulin de la villette
Aucune vente n'a été recensée au 45 Traverse du moulin de la villette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Traverse du moulin de la villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Traverse du moulin de la villette, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Traverse du moulin de la villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Traverse du moulin de la villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Traverse du moulin de la villette dans son marché local
Prix du 45 Traverse du moulin de la villette par rapport à la voie
Sur Traverse du moulin de la villette, le prix moyen des appartements s'établit à 1 818 €/m². Avec un prix moyen de 2 234 €/m², le 45 Traverse du moulin de la villette se situe 22.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Traverse du moulin de la villette par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Traverse du moulin de la villette se situe 16.6 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 37.48 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Traverse du moulin de la villette à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Traverse du moulin de la villette est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.78 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
